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    上半年达拉特旗 房地产开发投资和销售情况分析

    • 发布日期:2022-08-08 09:39
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     一、房地产开发企业主要指标完成情况

    上半年达拉特旗房地产开发企业完成投资同比下降39.8%;商品房销售面积完成251459平方米,同比增长104%;商品房销售额完成118385,同比增长87.4%;商品房待售面积95459平方米,同比下降78.3%

    (一)从开发投资看,上半年,房地产开发企业完成投资同比下降39.8%,住宅完成投资同比下降45.7%,其中,90平方米及以下完成投资同比下降37.2%90-144平方米完成投资同比下降44.4%144平方米以上完成投资同比下降53.8%;商业营业用房完成投资同比增长10.6%其他完成投资同比下降84.1%

    (二)从施工面积来看,上半年,房屋施工面积1960371平方米同比增长39.4%。其中住宅施工面积1642362平方米,同比增长46.3%;办公楼施工面积19794平方米同比下降3.5%;商业营业用房施工面积131261平方米,同比增长14.2%;其他房屋施工面积166954平方米同比增长12.7%

    (三)从销售面积来看,上半年,商品房销售面积完成251459平方米,同比增长104%按照现房、期房来看,现房销售面积11348平方米同比下降65.9%;期房销售面积240111平方米同比增长421.3%。按照用途来分住宅销售面积243404平方米同比增长120.8%;商业营业用房销售面积7652平方米同比下降33.3%;其他房屋销售面积403平方米同比下降73.6%

    (四从销售额来看,上半年,商品房实现销售额完成118385元,同比增长87.4%。按照现房、期房来看,现房销售额4972,同比下降70.9%;期房销售额113413,同比增长146.2%。按照用途来分住宅实现销售额111643,同比增长108.6%;商业营业用房销售额6499,同比下降28.4%;其他房屋实现销售额243元,同比下降57.5%

    (五)从待售面积看上半年,待售面积95459平方米,同比下降78.3%。按照工程用途分住宅待售面积81594平方米同比下降72.7%;商业营业用房待售面积6784平方米,同比下降93.2%;其他待售面积7081平方米同比下降82.3%

    、当前我房地产存在的问题

    一是投资额减少,房地产开发进入瓶颈期。由于近几年我房地产市场新建楼盘较多,我旗又属于人口流出地,商品房销售趋于饱和,房地产开发项目逐渐减少上半年没有新开工项目入库

    二是房屋施工面积较大。上半年房屋施工面积超19.6万平方米,销售面积压力将会增大,加上信贷收紧房地产融资难制约房地产业持续发展后期会影响房地产开发项目因资金短缺或资金断链出现项目延期交付、烂尾问题

    三是期房销售面积较大。上半年本年商品房销售面积25.1万平方米,其中期房销售面积就达24万平方米,占比达到95.5%。后期可能存在一房二卖、所购房源被查封、被抵押、延期交房、烂尾等问题,损害购房者权益。

    、房地产业发展的对策建议

    一是积极消化房地产库存。多渠道消化房地产库存深度挖掘房地产市场潜在购房需求。精准对接本地居民、新就业职工和新落户的首套房及刚性住房需求着力支持合理住房消费需求。

    二是发挥房地产开发企业的市场主体作用。支持房地产开发企业积极主动根据市场需求按规定程序适当调整套型结构鼓励利用库存房源发展商务、文化、教育、旅游、养老、医疗、休闲等跨界地产消化库存的同时盘活企业及项目。

    是加大房地产开发企业逾期交房和项目烂尾问题整治。积极研究对策,采取有力应对措施。强化对房地产市场检查严格规范房地产市场开发建设、销售入住环节减少矛盾纠纷保护购房群众利益。建议政府高度关注房地产开发企业可能存在的金融风险,同时建立健全各相关部门联动监管体系和机制,可以借鉴近期西安等城市的方法,强化商品房预售资金监管,把商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监督,按照工程进度拨付。

    作者:郭龙