达拉特旗人民政府于2023年2月24日印发了《达拉特旗人民政府关于公布实施达拉特旗中心城区基准地价更新成果的通知》（达政发〔2023〕5号），自2023年3月15日起施行。为了准确理解和把握政策，自然资源主管部门现以问答形式对达拉特旗城镇国有建设用地土地级别和基准地价更新政策简要解读如下：

　　一、更新的必要性和可行性是什么？

　　按照上级文件规定，基准地价每3年应全面更新一次，最长不得超过6年。现行的达拉特旗城镇土地级别和基准地价成果基准日是2017年 1月1日的，距今已超过6年，已不适应经济社会发展需要，为了保持城镇土地级别和基准地价的现势性，充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理的重要作用，急需调整我旗城镇土地级别和基准地价。

　　二、更新的依据是什么？

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资源办发〔2019〕36号）、自然资源部办公厅《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）、自治区国土资源厅《关于认真做好全区城镇基准地价更新和重新公布的通知》（内国土资字〔2007〕626号）和旗人民政府《关于同意开展达拉特旗中心城区基准地价更新工作的函》（达政函[2021]2号）文件精神及工作部署结合我旗实际，开展该项工作。

　　三、此次土地级别和基准地价更新的范围

　　此次地价更新范围为空间规划确定的我旗中心城区及经济开发区。

　　四、基准地价的内涵

　　（1）估价基准日：2021年1月1日；

　　（2）土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；保障性安居工程用地为70年，养老、教育、文化、体育、能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地为50年。

　　（3）容积率：商服用地2.5、住宅用地1.8、工业用地0.8;保障性安居工程、养老、教育、文化和体育用地设定容积率为1.8；能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地设定容积率为0.8。

　　（4）开发程度：商服用地、住宅用地“七通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气和宗地内场地平整），工业用地“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整）；保障性安居工程、养老、教育、文化和体育用地为“七通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气和宗地内场地平整）；能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地为“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整）。

　　五、基准地价更新过程

　　本轮基准地价更新是在上一轮基准地价编制成果的基础上，经过外业调查、资料收集、内业评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家论证、成果验收和公开听证等程序，对项目成果进行不断修改完善，形成新一轮基准地价成果，并最终上报旗人民政府批准，确定公布实施。基准地价定期更新完善，可更好地反映土地市场状况，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

　　解读单位：达拉特旗自然资源局    解读人：王帅   联系方式：15947599224